谷歌投资房地产:房地产项目尽职调查指引(2019)

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1、谷歌投资房地产:房地产项目尽职调查指引(2019)

最低0.27元开通文库会员,查看完整内容> 原发布者:胡佳明

房地产项目尽职调查指引

一.尽职调查的功能及目的

1.协助投资方确定交易模式

2.协助投资方确定交易对价

3.协助投资方规避或减少风险

4.发现合作方披露事项的差异、发现合作方未披露事项

5.固定事实

二.尽职调查的主要分类

1.法律尽调

2.财务尽调

3.专业尽调(工程尽调、环境尽调)

三、尽职调查的主要流程

1.了解交易背景

了解项目情况,初步沟通交易方式(股权并购、资产并购等),项目商业需求,交易对手情况。

2.前期基本信息查询,了解基本行业操作流程

(1)在中国裁判文书网、广东法院网、无讼案例、聚法案例等网站查询公司主体的涉诉信息

(2)在全国法院被执行人信息查询、失信被执行人网页查询公司主体的执行情况

(3)在国家企业信用信息公示系统、深圳市市场和质量监督管理委员会、企查查、启信宝、天眼查、税务部门、国土部门、建设部门、人力资源部门等网站查询股权权利限制、行政处罚情况

(4)在中国人民银行征信中心动产融资统一登记系统查询应收账款质押等融资情况

(5)在百度、必应、谷歌等网站检索项目名称、公司名称

(6)阅读相关的专业解读文章

3.准备尽职调查清单

4.现场尽调工作

(1)前往公司现场对接取得项目资料,核查原件①交易价款的确定方法与调整机制实践中存在未缴足土地出让金就取得土地使用权证的情况。《建筑工程施工许可管理办法》第十二条,对于未取得施工许可证或者为规避办

2、谷歌投资房地产:上海资本投资 来上海五色土,年收益12---18% GOOGLE五色土

“五色土借贷”一种安全的房地产抵押理财方式。属于固定收益理财产品。“五色土”是指可以实现的不动产五类物权,代表一种安全性好、收益性高、流动性强的金融资产。五类物权即:所有权、用益权、抵押权、占有知权、质押权。

五色土借贷,自2003年问世以来,已经持续九年,历经考验。具体说来,投资人取得房地产的抵押债权,抵押比例30%--50%(例如:100万投资,房地产价值至少在200万以上),从而获取稳定的利息收入。产权人若不能履行到期债务,投资人对道该房地产有优先受偿的权利。通过五色土风险评级来防控风险。“aaa级五色土”已版经成为最顶级的房地产投资理财产品,年收益率12%--15%,按季度收利息,期限一年。安全好,收益高,变现快。

公司简介:2003年1月,青岛五色土抵押贷款顾问有限公司成立;2004年1月,上海权五色土抵押贷款顾问有限公司成立;2004年12月,“五色土”成为国家商标局认可的金融服务商标;

2011年11月,第九届上海金融博览会,“五色土”被评为最佳抵押借贷服务机构。

百度,谷歌都可搜索上海五色土官网进行详细咨询。

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