写字楼投资风险-公寓,写字楼,商铺 哪种投资哪个更好

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1、写字楼投资风险-公寓,写字楼,商铺 哪种投资哪个更好

公寓、商铺、写字楼这三个是投资房地产中的热门类型,公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。

投资商铺你还要有养铺的资金支持,地段对商铺的影响很大,有句俗话“一步差三市”,也就是说很多时候,商业项目门前多一个过街天桥或栅栏,都会对项目的经营情况产生很大影响。

其次,商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下,商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍,而且其付款比例通常是首付50%,贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求,意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显,随着地段的不断成熟,商铺也会变得更加值钱。

商铺就像古典音乐一样,有丰富的内涵,需要沉淀,未必一鸣惊人但往往历久弥新,且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多,按照普通社区10%的商业配套比例,也就是10套住宅配一套商业,而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求,更有社会大众的日常消费需求,因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍,在一般情况下,社区底商年回报率一般能达到5%-6%,而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

公寓是投资界的新宠。由于现在的一些大中城市,人口流动性增强,以部分年轻人为主的家庭模式出现,这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时,各大中城市已经形成高级商务人士阶层,这一阶层拥有非常可观的商务消费能力,而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。

酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体,具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店,在服务上比酒店更胜一筹。它同时与soho概念中居家办公有所区别,它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务,因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士,无论从装修、户型、环境、配套等,都要区别于市场中的其他楼盘,突出自我个性,只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者,尤其是异地置业者的首选。

通常,酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右,普通公寓的服务相对酒店要落后一些,酒店式公寓单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点,是其他物业项目所不能比拟的。但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多,回报周期较长,所以更适宜中长线投资者。

投资写字楼产品,要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率,特别是周边同类产品的空置情况,以筛选前景更佳的项目。

投资写字楼地段也很重要,看周边是不是有商务氛围。当然,写字楼自身价值也不容忽视,明亮的大堂,高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外,充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说,是他们买楼的重要方面。另外,投资写字楼除了看商务氛围和地段外,也要看政府的规划,因为它决定了以后的发展方向。

写字楼虽然有较高的投资回报率,但由于门槛较高,如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符,在投资方面就会有一定的风险,投资者要慎重。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。

2、写字楼投资风险-写字楼和商铺 哪个更值得投资

投资,即然是投资那风复险是必然的

如果一定要说参考那些指标的话

本人个人制见解①个人对于月供的承受百能力

②要买就买地段好,中心区的那怕贵点也不要度贪图便宜买那些非中心地段的商铺,问买个小点答的都行,由于时间关系下次继续

3、写字楼投资风险-写字楼投资回报率怎么算呢,求详细解法?

根据现在通用的计算公式:购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。

例如,现有一处写字间,面积约110平方米,售价约为7000元/平方米,根据此处写字楼周边的物业分析得知,月租金约为4000元,计算得知,这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况,控制自己资金流。

扩展资料:

投资人除了购买房产之外,往往还有银行存款、购买国债、购买房地产信托产品、购买房地产上市公司股票等理财方式可选。通过对比特定房产投资回报率与多种理财方式的收益率大小,能够帮助投资人衡量房产项目实际回报率高低。

主流房产投资回报率指标

对于房产的投资回报率指标也是多样的。作为投资行为,投资者关注的是收益与风险,通过对内部收益率法的分析发现相关性最高的是房价、租金。这里有介绍三种指标,也主要用到房价、租金。

1、我们经常见到的的投资回报率(租金回报率)更多的是静态租赁回报率。是年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。比值越大,就表明越值得投资。

2、长期租赁回报率是在静态租赁回报率基础上考虑了租金的动态增长。业主方购买物业后长期对外出租获得的持续增长的总收益。

3、5年租赁后转售回报率指购买物业后出租,并在第5年末出售该物业获得的回报率,包含这五年的租金收益和房产增值收益两部分。考虑了投资期内的所有投入与收益,投资者可以根据转售回报率来判断最佳转售时机。

参考资料来源:百度百科——写字楼

4、写字楼投资风险-写字楼与商铺经营上有什么优缺点?

好的商铺升值是比较快的。

商铺比较好出租百,写字楼空着的很多的。

写字楼要操心的地方太多了。而且从长期的角度来看,商铺的持续回报期更长点吧度。

就短期而言,个人更倾向于投资商铺,因为商铺的收益更快。如果单纯投资写字楼而不考虑地段等要素,很有问可能造成投资的写字楼没法转手,导致资金答流通受阻。

写字楼还是会比较稳定的。

看发展潜力,写字楼和商铺,物业很重要,还有地段。像绿都版世贸广场的写字楼投资价值就比较高,开发商对物业的定位较准,管理也好。权但好的商铺,升值快,包括租金和物业自身的升值。

5、写字楼投资风险-写字楼和住宅楼哪个更值得投资?

写字楼比住宅更具有投资价值。

因为现在商业限购并不严厉,在上海写字楼需求大,可以登录写抄字楼网,租金回报率高且比住宅更加稳定,很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。

现在住宅和商铺的价位差不多了,甚至出现倒挂的现象~而且,近期政府对住宅交易各种限制,限购、限贷、限卖、限离婚等等~zf目的很明确,想把民众的剩余资金锁在房地产里面,避免大量资金流入市场,尤其是民生领袭域~交易壁垒加高,投资回归到商品的价值投资,商铺的回报率基本在8%-10%左右,更有甚者达到20%!营业首年,租金抵月供基本没啥问题,可能还会有盈余!而且租金还是会逐年递增的!住宅的话,租金回报率基本在千二的收益!

写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。

这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。

对于投资来说只能具体问题具体对待,住宅的投资风险相对较小,但是收益率也相对较小。

另外,好要看区域,住宅又分高中低档,北京上海的和铁岭的相比就千差万别zd了。再有,同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大

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